Nybyggnadskarta

Varje nybyggnadskarta tas fram på beställning. Beställ därför kartan minst fyra veckor innan du ska lämna in din bygglovsansökan. 

Lantmäteriet har begränsat tillgången till sina förrättningsakter och det kan innebära längre handläggningstid. Om du har förrättningskartor för din fastighet får du gärna bifoga dem i kartbeställningen.

Läs mer på Lantmäteriets webbplats: Information om nedstängda eller begränsade digitala tjänster

Nybyggnadskartan visar hur platsen ser ut innan planerade åtgärder utförs. Den innehåller bland annat uppgifter om markförhållanden, höjder, fastighetsgränser, strandskydd och detaljplangränser. Skalan är vanligtvis 1:500 eller 1:1000. Ange vad du ska använda kartan till när du beställer, så försöker vi anpassa den efter dina behov. När du ritar in planerade bygg-, mark- eller rivningsåtgärder blir den en situationsplan.

Olika typer av nybyggnadskartor

• Nybyggnadskarta typ A - för anslutning till kommunalt vatten och avlopp (VA)
• Nybyggnadskarta typ B - för enskilt VA eller kommunal VA via samfällighet/gemensamhetsanläggning
• Nybyggnadskarta typ C - för enklare eller mindre åtgärder
• Nybyggnadskarta typ C inom strandskydd - karta för enklare eller mindre åtgärder på fastighet som omfattas av strandskydd

 

Stor fastighet - bifoga en kartskiss

Om du beställer en nybyggnadskarta för en del av en större fastighet behöver du bifoga en kartskiss som visar var du planerar att bygga eller vilket område du vill ha karterat. Området som karteras är rektangulärt i nord-sydlig riktning. Vi kan behöva utöka området för att kartan ska bli användbar i bygglovsprocessen. Avgiften baseras på hur stor del av fastigheten som ingår i det karterade området. Under respektive karttyp ser du hur stor areal som ingår i grundavgiften och vad det kostar om området behöver vara större.

Pågående eller planerad lantmäteriförrättning

Om en fastighet ska bildas eller ändras inom området som ska karteras rekommendera vi att du väntar med att beställa nybyggnadskartan tills lantmäteriförrättningen är avslutad och beslutet har vunnit laga kraft. Innan dess kan det finnas osäkerhet kring ägande, överlåtelse och möjlighet att använda fastigheten som säkerhet för lån. Om du beställer kartan innan förrättningen är klar kan den behöva uppdateras inför bygglovsansökan, exempelvis med nya fastighetsgränser, fastighetsbeteckningar eller rättigheter. Uppdatering debiteras löpande enligt gällande taxa. 

Inmätning av egna detaljer till nybyggnadskartan

Vi kan mäta in och redovisa detaljer som du vill ha med på nybyggnadskartan, till exempel planerade byggnadshörn. Ange i beställningen om du vill ha hjälp med inmätning. Tjänsten utförs som ett separat mätningsuppdrag och debiteras löpande enligt gällande taxa utöver kostnaden för kartan. Inmätning ersätter inte en utstakning, som är ett separat moment som kan krävas enligt plan- och bygglagen i samband med bygglov.

Kostnad för mätningsuppdrag: 1 875 kronor/timme, inklusive moms.

 

Beställ via vår e-tjänst

Beställ nybyggnadskartan via vår e-tjänst. Mer information om hur du går tillväga finns i e-tjänsten. Du behöver e-legitimation för att göra din beställning. Vi tar ut en avgift för kartan.

Avgifter och taxor i Norrtälje kommun

Självservice: Beställning av nybyggnadskarta

 

Vilken nybyggnadskarta behöver du?

Nybyggnadskarta typ A

Karta för större byggnation såsom huvudbyggnad, flerbostadshus, industri, verksamhetsbyggnad inom kommunalt verksamhetsområde för vatten- och avloppslösning. Det vill säga inom ett område där Norrtälje Vatten och Avfall (NVAA) har ledningsnät för vatten och avlopp och där en förbindelsepunkt anlagts eller kommer att anläggas vid fastighetsgräns.

(Vid anslutning till kommunalt VA via en VA-samfällighet/-gemensamhetsanläggning, använd i stället en nybyggnadskarta typ B)

En nybyggnadskarta typ A innehåller följande:

• Fastighetsgränser
• VA-ledningsuppgifter och föreslagen anslutningspunkt
• Byggnader och byggnadstillbehör, bryggor
• Vägar
• Höjder
• Höjder på intilliggande byggnader (sockelhöjder)
• Mark- och terrängdetaljer
• Detaljplansytor och -begränsningslinjer och bestämmelsetext
• Vattendrag
• Strandskyddsinformation
• Rättigheter
• Arbetsfix (referenshöjd) sätts ut på plats och redovisas i kartan

För en nybyggnadskarta typ A görs i regel alltid fältbesök.

• Arbetsfix sätts ut och redovisas i kartan (ingår i kartkostnaden)
• Utredning av fastighetsgränser (ingår i kartkostnaden)
• I samband med fältbesöket kan vi erbjuda inmätning och redovisning av egna objekt. Denna tjänst måste beställas och sker då med löpande timdebitering. Beställning görs med fritext i samband med kartbeställningen. Kostnad för mätningsuppdrag: 1 825 kr/h, inkl. moms
• Vid utstakning med en nybyggnadskarta typ A som underlag för situationsplan ingår utsättning/kontroll av arbetsfix (referenshöjd).

Leveransformat: .dwg och .pdf (eventuellt .shx) och vanligen i skala 1:500 eller 1:1 000.

I kartkostnaden på 10 500 kr ingår en fastighetsareal upp till 3 000 m², därutöver tillkommer en yttilläggskostnad på 3 000 kr per ytterligare påbörjad 3 000 m².

Beställning görs via e-tjänst.

Exempel på en situationsplan med nybyggnadskarta - typ A som underlag

 

Nybyggnadskarta typ B

Karta för större byggnation såsom huvudbyggnad, flerbostadshus, industri, verksamhetsbyggnad utanför kommunalt verksamhetsområde för vatten- och avloppslösning.  Denna karta används även vid anslutning till en VA-samfällighet/-gemensamhetsanläggning när Norrtälje Vatten och Avfall är ledningsägare fram till en gemensam anslutningspunkt för ett helt område och inte till varje enskild fastighet i området.

En nybyggnadskarta typ B innehåller följande:

• Fastighetsgränser
• Byggnader och byggnadstillbehör, bryggor
• Vägar
• Höjder
• Mark- och terrängdetaljer
• Detaljplansytor och -begränsningslinjer och bestämmelsetext
• Vattendrag
• Strandskyddsinformation
• Rättigheter

För nybyggnadskarta typ B görs fältbesök endast vid behov:

• Utredning av fastighetsgränser (ingår i kartkostnaden)
• Beställning av inmätning för redovisning av egna objekt i kartan. Denna tjänst måste beställas och sker då med löpande timdebitering. Beställning görs med fritext i samband med kartbeställningen. Kostnad för mätningsuppdrag: 1 875 kr/h, inkl. moms
• Vid utstakning med en nybyggnadskarta typ B som underlag för situationsplan ingår utsättning av arbetsfix (referenshöjd).

Leveransformat: .dwg och .pdf (eventuellt .shx) och vanligen i skala 1:500 eller 1:1 000.

I kartkostnaden på 6 000 kronor ingår en fastighetsareal upp till 3 000 m², därutöver tillkommer en yttilläggskostnad på 1 500 kronor per ytterligare påbörjad 3 000 m².

Beställning görs via e-tjänst.

Exempel på en situationsplan med nybyggnadskarta - typ B som underlag

 

Nybyggnadskarta typ C samt Nybyggnadskarta typ C inom strandskydd

Enklare karta för underlag till situationsplan som är avsedd för enklare/mindre åtgärder såsom tillbyggnader, komplementbyggnader, mur, plank, skylt mm. Kartan innehåller varken höjd- eller markinformation. Om fastigheten ligger inom strandskydd eller när strandskyddet behöver utredas, beställ en: nybyggnadskarta typ C inom strandskydd.

Beställs via e-tjänst (eller blankett). 

Förutsättningar för att vi ska kunna leverera en nybyggnadskarta typ C är att fastighetsgränserna är fastställda och utredda samt finns i koordinatsystemet SWEREF 99 18 00.

En nybyggnadskarta typ C innehåller följande:

• Fastighetsgränser
• Byggnader och byggnadstillbehör
• Vägar
• Detaljplaneytor och -begränsningslinjer
• Begränsad information om rättigheter

Tilläggsinnehåll i en nybyggnadskarta typ C inom strandskydd:

• Strandskyddsinformation,
• Strand, om den ryms inom kartbilden
• Bryggor, om de ryms inom kartbilden

För nybyggnadskarta typ C görs inget fältbesök, undantagsvis vid beställning av inmätning för redovisning av egna objekt i kartan.

Leveransformat: .dwg och .pdf (eventuellt .shx) och vanligen i skala 1:500 eller 1:1 000.

Kartkostnad för en nybyggnadskarta typ C är 1 950 kr. Kartkostnaden för en nybyggnadskarta typ C inom strandskydd är 3 150 kr.  I kostnaden ingår en fastighetsareal på upp till 1 ha, därutöver tillkommer en extra kartkostnad per ytterligare påbörjad ha.

Beställning görs via e-tjänst.

Exempel på en situationsplan med nybyggnadskarta - typ C som underlag

 

Karta som underlag för förhandsbesked

Vid ansökan om förhandsbesked rekommenderas i första hand en utskrift från Min karta hos Lantmäteriet i skala 1:1 000.

Lantmäteriet (lantmateriet.se)

För förhandsbesked inom strandskydd kan kontaktcenter hjälpa till att skriva ut karta med Länsstyrelsens schematiska strandskydd (strand och strandskyddets utbredning är inte närmare utrett och kan skilja sig från de verkliga förhållandena). Kontaktcenter: 0176-710 00.

I de fall strandskyddet behöver vara noggrannare utrett beställs en Karta för förhandsbesked med utrett strandskydd. 

Kostnad:  1 500 kr.

Beställning görs via e-tjänst.

 

 

Vad händer sedan?

När du fått din nybyggnadskarta ska du rita in dina tänkta åtgärder, se checklistan här nedan (varefter nybyggnadskartan övergår till att bli en situationsplan):

• Nya byggnaders placering på fastigheten, med mått mot gräns
• Förslag på golvhöjd (FG, färdig golvhöjd)
• Entré markeras med pil
• Befintliga byggnader som ska rivas markeras med kryss
• In- och utfarter till/från fastigheten (tillstånd från väghållaren)
• Parkeringsplats
• Vatten- och avloppsanläggning
• Markplanering (markera område som schaktas/fylls)

Måttsättning i din situationsplan

Vid en bygglovsansökan är det mycket viktigt att måttsättningen blir korrekt. Det är måtten i situationsplanen som ligger till grund för bygglovsbeslutet, så det är måtten som avgör var byggnaden så småningom kommer att stakas ut.

Måttsättningen ska bestå av tre mått. De tre måtten ska gå från två olika byggnadshörn till närliggande tomtgränser, det vill säga att två av måtten ska gå från ett och samma byggnadshörn till två olika tomtgränser och det tredje måttet ska gå från ett annat byggnadshörn till en närliggande tomtgräns. Samtliga mått ska vara vinkelräta (90°) mot tomtgränsen. Fotnot: Tomtgräns = Fastighetsgräns.

Att tänka på

Om du vill skriva ut pdf:en, kontrollera först kartans storlek (om det är en A4 eller en A3). Vid utskrift av kartan behöver du ställa in skrivaren så att den skriver ut skalenligt eller i 100%. Säkerställ att skrivaren inte anpassar utskriften eller förändrar skalan.

Tänk igenom nya byggnaders placering innan en bygglovsansökan skickas in. Påverkande faktorer är markförhållanden, kraftledningar, solens läge, träd som ska sparas, avloppsanläggningar och befintliga brunnar mm. Byggnaden kommer att stakas ut enligt de mått som angivits i situationsplanen. Om en fastighetsgräns anges som osäker, kan den inte användas till måttsättningen. OBS! Ta hjälp av en arkitekt eller mätningskonsult om det är svårt. Att ändra en byggnads läge efter ett bygglovsbeslut medför extrakostnader och kan komma att kräva nytt bygglov.

Kartering sker i första hand från flygfoto, därför syns ibland inte enstaka objekt som då inte heller kommer med i kartan.