Evenemang
Självservice
Kontakt
Lovbefriade åtgärder
Här kan du läsa om vilka åtgärder som kan vara bygglovsbefriade och hur mycket du får bygga. Trots att ny- och tillbyggnader normalt kräver bygglov finns det vissa undantag.
Hur mycket lovbefriat du får bygga
- Inom detaljplan: Du får uppföra fristående lovbefriade byggnader på totalt 45 kvadratmeter, varav en byggnad får vara högst 30 kvadratmeter.
- Utanför detaljplan: Du får uppföra fristående lovbefriade byggnader på totalt 65 kvadratmeter, varav en byggnad får vara högst 50 kvadratmeter.
Detta gäller för lovbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus inom detaljplanerat område.
Om din fastighet ligger inom detaljplanerat område får din lovbefriade komplementbyggnad till ett enbostadshus eller fritidshus strida mot detaljplanen.
Du behöver inte bygglov om:
- Byggnaden får en byggnadsarea om högst 30 kvadratmeter
- Byggnaden får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera
- Byggnaden får en taknockshöjd som är högst 4 meter
- Byggnaden placeras inom tomten
- Byggnaden tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 45 kvadratmeter
- Ytterligare en bostad i ett enbostadshus inreds
Du behöver bygglov om åtgärden:
- Placeras närmare än 4,5 meter från gräns och berörd granne inte skriftligen har medgett åtgärden. Observera att om åtgärden placeras närmare än 4,5 meter från gräns mot allmän plats inom detaljplan är det huvudmannen för den allmänna platsen som kan lämna medgivandet.
- Byggnaden är belägen inom ett område som är särskilt värdefullt eller byggnaden är särskilt värdefull
- Innebär att inreda ytterligare bostad eller komplementbostadshuset är belägen inom ett område som är av riksintresse för totalförsvaret.
Ta reda på mer om din fastighet i vår karta
Detta gäller för lovbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus utanför detaljplanerat område.
Du behöver inte bygglov utanför detaljplan om byggnaden:
- Får en byggnadsarea som är högst 50 kvadratmeter
- Får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera
- Får en taknockshöjd som är högst 4,5 meter
- Placeras inom tomten
- Tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 65 kvadratmeter
Du behöver bygglov utanför detaljplan om åtgärden:
- Placeras närmare än 4,5 meter från gräns och berörd granne, huvudmannen för en allmän plats inom detaljplan inte skriftligen har medgett åtgärden.
Observera att om åtgärden placeras närmare än 4,5 meter från gräns mot allmän plats inom detaljplan är det huvudmannen för den allmänna platsen som kan lämna medgivandet. - Är belägen inom ett särskilt värdefullt område
- Innebär att du ska inreda ytterligare bostad eller att komplementbostadshuset är belägen inom ett område som är av riksintresse för totalförsvaret.
Ta reda på mer om din fastighet i vår karta
Om den lovbefriade tillbyggnaden gäller en annan typ av byggnad än ett enbostadshus eller fritidshus får den inte strida mot detaljplanen – då måste den följa detaljplanens regler.
Du behöver inte bygglov om tillbyggnaden:
- Får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30 kvadratmeter
- Inte överstiger den befintliga byggnadens taknock
- Tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30 kvadratmeter
Du behöver bygglov om tillbyggnaden:
- Är belägen inom ett särskilt värdefullt område
- Placeras närmare än 4,5 meter från gräns och berörd granne, huvudmannen för en allmän plats inom detaljplan inte skriftligen har medgett åtgärden.
Observera att om åtgärden placeras närmare än 4,5 meter från gräns mot allmän plats inom detaljplan är det huvudmannen för den allmänna platsen som kan lämna medgivandet.
Ta reda på mer om din fastighet i vår karta
Exempel på tidigare lovbefriade åtgärder (före 2025-12-01):
- Anmäld komplementbyggnad (Attefall)
- Bygglovsbefriad komplementbyggnad 15 kvadratmeter (Friggebod)
- Anmäld tillbyggnad 15 kvadratmeter på huvudbyggnad (Attefall)
- Bygglovsbefriat skärmtak 15 kvadratmeter som skyddad uteplats
- Takkupa (Attefall)
Tänk på!
När byggnadsarean räknas ihop ska även alla tidigare bygglovsfria åtgärder tas med – även sådana som var lovbefriade enligt äldre regler (före 2025-12-01).
Är du osäker?
Kommunen ger allmän rådgivning om bygglov och regler, men vi kan inte bedöma enskilda åtgärder via e-post eller telefon. För att få ett bindande besked om just din åtgärd kräver bygglov behöver du ansöka om ett frivilligt bygglov. Då gör byggnadsnämnden en formell prövning och du får ett beslut att utgå från.
Är du osäker på om du behöver söka lov?
Kommunen ger allmän rådgivning om bygglov och regler, men vi kan inte bedöma enskilda åtgärder via e-post eller telefon. För att få ett bindande besked om just din åtgärd kräver bygglov behöver du ansöka om frivilligt lov Då gör byggnadsnämnden en formell prövning och du får ett beslut att utgå från.